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            烟台5年需住宅7万套 商品房均价全国中游偏上

            记者今日从市城市房地产综合开发办公室获悉,去年全市商品房平均售价每平方米2649元,同比增长12%。有关预测显示,今后5年,我市普通住宅需求约7万套,房价将稳步攀升。   商品房均价   每平方米2649元   市城市房地产综合开发办公室提供的统计显示:2005年,我市房地产开发完成投资85.7亿元,较上年增长16%。其中,住宅竣工面积422万平方米,共计41631套。房地产销售继续攀升,销售面积达440万平方米,比上年增长25%,其中住宅399万平方米。   价格方面,去年全市商品房平均售价达每平方米2649元,同比增长12%,其中住宅2523元/平方米,增长16%。从地段看,芝罘、莱山均价为每平方米3379元,沿;平鸬卮歉叽锩科椒矫8000元,同比增长12%。办公写字楼价格也同步攀升,平均每平方米达到4518元,增长28%。其中,芝罘区商业网点平均售价排名第一,为每平方米7189元。相比之下,各县市区尽管也有小幅递增,但总平均价格仅在每平方米3200元至5570元之间。   房地产开发热点   转向县级市   去年,烟台各县市区房地产施工面积与投资额的增长幅度高于市区,其中,海阳、龙口与上年相比,增幅在30%以上。专家认为,目前房地产开发热点正逐步转向县级市。   据悉,进军烟台县市区的外地房地产企业正日益增多。2005年,仅莱州便有武汉、淄博两家企业入驻,开发面积达15万多平方米;海阳更有10多家外地企业的项目开始运作。此外,烟台市直开发企业也纷纷加入当地的土地“招、拍、挂”,而且中标率极高,仅栖霞桃村一地就有烟台6家市直企业在进行开发。   5年内烟台   住宅需求约7万套   开发办有关人士表示,今后5年,我市平均每年约需普通住宅550~650万平方米,总计约6~7万套住宅。我市五区25%的商品住宅买家是外地人,这一购买群体将带动全市房地产开发投资持续增长。然而,我市住宅价格总体上在全国处于中游偏上水平,与我市居民个人收入相比仍显偏高,不利于个人住房消费。




             

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